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Objektnummer: 5424

Atrium-Bungalow in Fürstenried - ruhig - 5 Gehminuten zur U-Bahn

Baujahr: 1969

EINFAMILIENHAUS

Wohnfläche: 124.48 m²
Gesamtfläche: 134.0 m²
Grundstücksfläche: 328.0 m²

Anzahl Zimmer: 5.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 1.0

Energieverbrauchkennwert: 113.0 kWh/(a m²)

Kaufpreis: 955.000,00 €

Courtage: 34629,00 EUR inkl. MwSt.

Lage:

Besonders gute und dabei ruhige, verkehrsgünstige Lage in Fürstenried. Die U-Bahn U3 Station Fürstenried und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten und schnell zu erreichen!
Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Mittleren Ring und zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen.
Mit dem PKW fahren Sie in ca. 15 Minuten an den Starnberger See. In 9 Autominuten sind Sie im Klinikum Großhadern.
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Forstenrieder Park. Das Schloss Fürstenried ist mit dem Fahrrad 5 Minuten entfernt.
Fürstenried selbst bildet zusammen mit Thalkirchen, Obersendling, Forstenried,Fürstenried und Solln den 19. Stadtbezirk Münchens. Der 19. Stadtbezirk ist der drittgrößte in der bayerischen Landeshauptstadt. Die städtische Grundschule ist nur wenige Gehminuten, ohne eine Straße zu überqueren, entfernt. Die Staatliche Realschule, Mittelschule und das Gymnasium Fürstenried ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung:

- Split-Level-Architektur
- Garten im Atrium sehr ruhig und uneinsehbar
- Südlage, daher sehr helle Räume
- Kunstofffenster
- teilweise Parkettböden
- Fernwärmeanschluß mit vielen Vorteilen:
Hohe Versorgungssicherheit, weil Fernwärme in SWM eigenen Anlagen in München erzeugt wird.Keine Verbrennung im Haus, da Fernwärme gebrauchsfertig geliefert wird. Platzsparend, weil Heizkessel, Brennstofflager, Öl- oder Gastanks sowie Kamin überflüssig werden. Geringer Betriebs- und Wartungsaufwand, weil technisch ausgereifte, wenig störanfällige Bauteile eingesetzt werden. Ökologisch und nachhaltig, da gesetzliche Anforderungen erfüllt werden und CO2 eingespart wird.

Beschreibung:

Das Eckhaus einer Bungalowanlage in Fürstenried in absoluter Südlage, wurde 1969 in solider Massivbauweise auf einem 328 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in einem Ensemble mit anderen Atriumhäusern im Stil der Flachdach-Architektur der siebziger Jahre. Im Gegensatz zu der eher geschlossenen Straßenfassade des Bungalows öffnen sich alle Räume im Inneren zum Garten des Atriums hin.
Sämtliche Räume wie Wohn- und Schlafräume oder Küche und Bad werden über wenige Treppen erschlossen. So bleibt mehr Raum zum Wohnen übrig. Die Split-Level-Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer und durch die unterschiedlichen Raumhöhen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen.
Der erste Querriegel des Hauses beinhaltet den Wohn– und Essbereich und Küche mit einer Durchreiche. Durch die Spit-Level-Architektur kommt man mit wenigen Stufen zum zweiten Riegel nach oben zum Schlaftrakt mit zum Atrium südlich ausgerichteten 3 Schlafräumen. Nördlich 1 Schlafzimmer, Bad und getrennten WC. Im Untergeschoss des Querriegels befindet sich ein zusätzlicher Schafraum,ein Hobbyraum, beide mit taglichten Fenstern und ein Keller-/Waschraum mit Zugang zum Garten.
Der gepflegte Garten des Hauses ist durch den Atriumcharakter komplett geschlossen, vollkommen ruhig und uneinsehbar von außen.
Seit dem Bau des Hauses wurden immer wieder kleine Renovierungen/Sanierungen vorgenommen.

Sonstige Angaben:

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.
Sämtliche Bilder, Texte und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Hallinger Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände (z.B. Möbel) dienen Illustrationszwecken und sind grundsätzlich nicht Teil des angebotenen Kaufgegenstandes. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Immobilienanbieters.
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis (inkl. 19% MwSt.) an Hallinger Immobilien zu entrichten. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.