Lage:

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Hauscharakter in einer wunderschönen Lage zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gräfelfing in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Münchner Umland. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, grünen Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt München.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem machen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die S-Bahn (S8) sorgen für schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu anderen Zielen.
Die Gemeinde Gräfelfing ist von viel Natur umgeben, mit Parks, Wäldern und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien eignen.

Ausstattung:

- elektrische Rollläden
- Kachel-Grundofen
- moderne Einbauküche
- 260 m² Privatgarten
- große Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Einzelgarage

Beschreibung:

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Gräfelfing zum attraktiven Preis?
Wir bieten Ihnen eine einzigartige, ca. 98 m² große Wohnung an, die sich über drei Etagen erstreckt– ähnlich einem Haus mit, Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – mit viel Raum, Komfort und Flexibilität.
Das Highlight ist der großzügige, bepflanzte Garten mit schöner Terrasse. Im geräumigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und Stimmung. Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten befinden sich im 1. Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, 2 Schlafzimmer. Eines davon hat Zugang zu einem schönen Balkon. Weiter finden Sie ein kleines Büro, das aufgrund seiner Größe nicht als vollwertiges Zimmer gerechnet wird. Im Untergeschoss gibt es zudem einen schönen Hobbyraum.
*Besonderheit - Verkauf mit Wohnrecht*
Die Wohnung wird im Rahmen eines Wohnrechts verkauft. Das bedeutet:
- Die derzeitige Eigentümerin (78 Jahre) behält das lebenslange Wohnrecht, trägt aber nach wie vor die Nebenkosten.
- Sie erwerben die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis von 498.000 EUR zuzgl. Garage.
- Kein sofortiger Eigenbezug möglich- ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.

Sonstige Angaben:

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.