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Objektnummer: 5509

Villa mit wunderschönem Garten * ruhig * Kachelofen * Wintergarten!

Baujahr: 1905

VILLA

Wohnfläche: 308.0 m²
Nutzfläche: 165.0 m²
Gesamtfläche: 473.0 m²
Grundstücksfläche: 870.0 m²
Fläche Balkon / Terrasse: 132.0 m²
Gartenfläche: 400.0 m²

Anzahl Zimmer: 9.0
Anzahl Schlafzimmer: 6.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Anzahl Stellplätze: 1.0

Zustand: modernisiert

Kaltmiete: 3.850,00 €

Kaution: 11.550,00 €

Lage:

Sie finden dieses Traumhaus in idealer Lage. Sehr ruhig. Trotzdem nur 5 Gehminuten zur beliebten Bahnhofstraße! mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Ärzten.
Die S-Bahn-Station (S6) Gräfelfing ist nur ca. 510 m entfernt. Laut MVV-Auskunft, inklusive Fußweg, benötigen Sie nur 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und nur 26 Minuten an den Starnberger See.
Zwei Bushaltestellen befinden sich ebenfalls fußläufig ganz in Ihrer Nähe mit den Linien 258, 267 und 268. Mit dem Pkw fahren Sie in nur 6 Minuten zur Autobahn Anschlussstelle Gräfelfing der München-Lindauer Autobahn.
Grundschule ca. 500 m, Gymnasium ca. 900 m.

Ausstattung:

Diese wunderschöne Villa macht einen sehr gepflegten Eindruck und man sieht, dass die Mieter hier gerne wohnen und leben.
Der Eichenparkettboden, teilweise in Fischgrat verlegt, rundet das modernisierte Gesamtbild dieses Hauses ab. Kachelofen mit Charme im Wohnzimmer. Teilweise Holzfenster oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die graue, moderne Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern, kann aber gegen Ablöse gerne übernommen werden.
Umlaufende, große Terrasse im OG nach Süden und Westen ausgerichtet.
6 Schlafzimmer und 3 moderne, helle Badezimmer, in denen Sie sich besonders wohlfühlen. Davon haben zwei Bäder normal große Fenster, Dusche oder Badewanne. Gäste-WC im EG.
Kabelanschluss.
Die Einliegerwohnung, mit Duschbad und separatem Zugang, bietet sich als Unterkunft für Ihre Gäste oder Ihre Nanny an.
Waschraum, Kellerräume.
Große Terrasse im EG, teilweise überdacht, große Holzterrasse im OG, Balkon im DG. Diese Flächen wurden nur zu einem Viertel zur Wohnfläche mit 33 m² hinzugerechnet.

Beschreibung:

Traumhafte Villa - eine Rarität.
Schöne, ruhige Wohnlage.
Kachelofen.
Überdachte Terrasse.
Großer Wintergarten.
Drei moderne Bäder.
Einliegerwohnung.
Freistehend auf ca. 870 qm Grundstück.
Familienfreundliches Umfeld.
Zentrumsnah.
Nah zur S-Bahn.

Sonstige Angaben:

Das Haus kann zum 01.12.2019 bezogen werden.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Laut Auskunft der derzeitigen Mieter (5 Personen) belaufen sich die Kosten für Heizung und Warmwasser durchschnittlich auf 250,-- € im Monat.
Die Einzelgarage wird obligatorisch mit vermietet.
Mindestmietdauer 24 Monate. Unbefristeter Mietvertrag (indexiert oder gestaffelt).
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zu.
Wir möchten Sie bitten, ausschließlich per E-Mail mit uns in Kontakt zu treten. Geben Sie bitte Ihre kompletten Adressdaten und Telefonnummer an. Wir rufen Sie dann gerne zurück.