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Objektnummer: 5556

Wunderschöne 5-6-Zi.-Maisonette-Wohnung - 2 Bäder - Balkon - Parkett - Kamin!

Baujahr: 1993

Maisonette

Wohnfläche: 135.1 m²
Nutzfläche: 43.2 m²
Gesamtfläche: 178.3 m²
Fläche Balkon / Terrasse: 9.2 m²
Kellerfläche: 22.5 m²

Anzahl Zimmer: 6.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 2.0

Zustand: gepflegt

Energieverbrauchkennwert: 105.0 kWh/(a m²)

Kaufpreis: 1.060.000,00 €

Provision : 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage:

Sie finden diese attraktive Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 2 x 2 Wohnparteien. Ruhige Wohnlage im Stadtteil Sendling-Westpark, Zone 30. Nachbarbebauung EFH, RH, DH und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Sehr günstige Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum mittleren Ring. Laut MVV-Auskunft benötigen Sie nur 25 Minuten, inklusive Fußweg, von Ihrer Haustür zum Münchner Marienplatz. 7 Gehminuten zur Bushaltestelle der Buslinien 54 und N40, Sie bieten sich als Shuttle zur U-Bahn an. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 96 (Lindau), die A95 (Garmisch) und den Mittleren Ring.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ganz in Ihrer Nähe, nur 4 Minuten zu Fuß.
Fitnessstudio und Tennisanlage liegen ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt.
Sendling-Westpark zählt zu den bevorzugten Wohngebieten in München. Der Erholungswert ist besonders hoch. Zur Entspannung bietet sich ein Spaziergang in sehr schöner grüner Umgebung an, denn Sie können sich zwischen Westpark oder Südpark entscheiden.
Nur 4 Gehminuten zur Waldfriedhofstraße. Dort finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs - Restaurants, Biergärten, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Handwerker, Banken, Buchladen, Lebensmittel und vieles mehr. Eben alles was man zum Leben braucht.

Ausstattung:

Das "Haus im Haus" , über 3 Etagen, stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar.
Aufteilung:
OG mit Balkon, Wohnzimmer, Gästebad, Küche mit Essbereich, Gästezimmer (nur 8,6 m²). DG mit zwei Schlafzimmern und großem Badezimmer. Ganz oben das Dachspitz-Studio (Deckenhöhe 2,68 m, unbeheizt, Laminat) mit zwei Cabriodachflächenfenstern, die sich zu zwei kleinen Balkonen öffnen.
In allen Wohnräumen finden Sie ansprechendes Eichenparkett.
Schöner Kamin im Wohnzimmer für romantische Abendstunden.
Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Außen- oder Innenrollos. Weiße Holzkassettentüren.
Westbalkon mit Glasüberdachung und zwei Sonnenmarkisen.
Einbauküche mit idealer Ausstattung, offen zum Essbereich. Geräte z.B von Gaggenau, Bosch, etc: übergroßes Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, separate Flaschenkühlung, Dunstabzug nach außen (mit Zwangsbelüftung).
Zwei hell geflieste Bäder: Gäste-Bad mit Dusche. Hauptbad mit Fenster, separater Dusche, Bidet und Badewanne.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei weitere private Räume zu Ihrer persönlichen Verfügung: Der Hobbyraum, mit Sauna, hat ein normal großes Fenster und eine verschalte Abböschung. Außerdem gibt es einen Kellerraum mit Anschluß für Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner.

Beschreibung:

Wunderschöne Maisonette-Wohnung!
"Haus im Haus"!
Westbalkon!
Kamin!
Eichenparkett!
Offene Wohnküche mit Essplatz und mit EBK!
2 moderne Bäder!
Separater Hobbyraum mit Sauna!
Ruhige Wohnlage!

Sonstige Angaben:

Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Grillecke und Sandkiste für die Kinder, überdachter Fahrradaußenabstellplatz.
Duplex-Stellplatz, oben rechts. (zzgl. 15.000,-- €).
Wenn wir sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Adresse, e-Mail und Telefonnummer.