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Objektnummer: 5596

Neu und schön! 3-Zi.-Maisonette-Wohnung * 10 m² Balkon * EBK * Grüne Wohnlage!

Baujahr: 2019

Maisonette

Wohnfläche: 96.3 m²
Nutzfläche: 10.2 m²
Gesamtfläche: 106.5 m²
Fläche Balkon / Terrasse: 10.6 m²
Kellerfläche: 3.0 m²

Anzahl Zimmer: 3.0
Anzahl Schlafzimmer: 2.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Garage/Stellplatz: 1.0

Energieverbrauchkennwert: 13.5 kWh/(a m²)

Kaltmiete: 1.734,00 €

Kaution: 5.442,00 €

Mietpreis Stellplatz: 80,00 €

Lage:

Sie finden diese neu gebaute 3-Zi.-Maisonette-Wohnung im 1. + DG eines modernen kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 2 Wohnparteien in Moosach/Untermenzing.
Absolut, ruhige Wohnlage. Die Angerlohe (Landschaftsschutzgebiet des Münchner Grüngürtels) finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Somit beginnt Ihre Erholung Zuhause, was besonders wichtig ist in Coronazeiten.
Ca. 400m zur Bushaltestelle Manzostraße des Stadtbusses mit den Linien 162 und 163. Der Bus 162 bietet sich als Shuttle zum S-Bahn-Bahnhof Moosach (S1) an. Laut MVV-Auskunft benötigen Sie nur 29 Minuten inklusive Fußweg bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Die Innenstadt, den mittleren Ring Nord oder die Autobahn München/Stuttgart A8 Auffahrt Obermenzing oder A99 Auffahrt Ludwigsfeld, mit Nordumfahrung, fahren Sie in wenigen Autominuten an.
Grundschule ca. 800m.
Gute Infrastruktur: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Manzostraße, Allacher Straße und in einzelnen Nebenstraßen.

Ausstattung:

In allen Wohnräumen sowie im Flur finden Sie ansprechenden, hellen Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung. Ca. 10 m² großer Balkon. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos. Die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern haben eine Verdunklungsmöglichkeit.
Top moderne, neue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten., z.B. von der Firma Miele und Gaggenau. EBK ohne Kühlschrank. Fliesenspiegel. Zu Ihrer Bequemlichkeit wurden für Sie zwei Badezimmer eingebaut! Einmal mit Dachflächenfenster (DFF), Badewanne und separater Dusche und einmal mit DFF und Dusche. Separater, kleiner Abstellraum. Die Kabelanschlussgebühren sind in den Nebenkosten enthalten.
Hier fühlen Sie sich als Mieter rundum wohl und Sie können entspannt Ihre Freizeit genießen.

Beschreibung:

Neues Haus! Baujahr 2019!
Traumhafte Wohnung über 2 Etagen!
10 m² Balkon!
Grüngebiet Angerlohe! Direkt vor der Haustür!
Wichtig in Coronazeiten und Homeoffice!
Zwei moderne Bäder!
Top Einbauküche!
Beste Energiewerte des Hauses: A+!

Sonstige Angaben:

Ein (1) Garagenstellplatz in der Doppelgarage wird obligatorisch mit vermietet (zuzüglich mtl. 80,-- €, Kaution einmalig 240,-- € ). Direkt vor der Garage steht ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Gemeinschaftlicher Waschraum, hier können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner aufstellen. Privater Kellerraum.
Haustier: Wohnungskatze nach Absprache möglich.
Mindestmietdauer 24 Monate. Unbefristeter Indexmietvertrag.
Da wir mit einer großen Nachfrage rechnen, möchten wir Sie bitten, ausschließlich per E-Mail mit uns in Kontakt zu treten. Geben Sie bitte Ihre kompletten Adressdaten mit Telefonnummer an. Wir rufen Sie dann gerne zur Terminabstimmung zurück.