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Objektnummer: 5603

RMH - Familie willkommen - modernisiert - Südlage - offene EBK !

Baujahr: 1972

Reihenmittelhaus

Wohnfläche: 116.0 m²
Nutzfläche: 34.0 m²
Gesamtfläche: 150.0 m²
Grundstücksfläche: 158.0 m²

Anzahl Zimmer: 4.0
Anzahl Schlafzimmer: 3.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Garage/Stellplatz: 1.0

Zustand: modernisiert

Energieverbrauchkennwert: 136.1 kWh/(a m²)

Kaufpreis: 970.000,00 €

Provision : 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Preis Garage: 20.000,00 €

Lage:

Gräfelfing zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngebieten im Würmtal und im Umland von München!
Sie finden dieses Traumhaus in idealer Lage, Tempo 30 Zone, westlich der Bahnlinie. Umgeben von Reihenhäusern, Doppelhäusern, Einfamilienhäusern und Villen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der beliebten und belebten Bahnhofstraße, die Sie in 16 Minuten zu Fuß erreichen können. Die S-Bahn-Station (S6) Gräfelfing liegt ca. 1000m entfernt.
Laut MVV-Auskunft, inklusive aller Fußwege, benötigen Sie nur 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und nur 29 Minuten an den Starnberger See. Die Bushaltestelle ist fußläufig nur ca. 7 Min., ca. 455 m, von der Haustür entfernt, mit der Linie 258. Mit dem Auto fahren Sie in nur 6 Minuten zur Autobahn Anschlussstelle Gräfelfing der München-Lindauer Autobahn.
Grundschule ca. 14 Gehminuten, Gymnasium ca. 1,8 km.

Ausstattung:

Ein Haus, dass wenig Wünsche offen läßt!
Es wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen liebevoll renoviert.
Sie finden wunderschönes Ahornparkett in den Wohn- und Schlafzimmern.
Weiße Fliesen im Flur, Gäste-WC und Badezimmer.
Moderne, helle, voll ausgestattete Einbauküche.
Weiße Kunststofffenster oder Holzfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch.
Wunderschönes Badezimmer und Gäste-WC mit Handtuchheizkörper.
Zwei Sonnenmarkisen.
Großer Hobbyraum mit Wohnqualität, Laminatboden (Deckenhöhe 2,45 m, Heizung, Tageslichtbeleuchtung durch große Fenster) und Aufgang zur Südterrasse.
Kabelanschluss.
Einzelgarage.
Separater, rückwärtiger Zugang zum Grundstück.
Dacherneuerung in 2021 geplant (bereits durch die vorhandenen Rücklagen bezahlt).

Beschreibung:

Schönes, sonniges Reihenmittelhaus in Süd/Westausrichtung!
Familienfreundliches Umfeld!
Modernisiert!
Offenes Wohnkonzept!
Moderne, cremefarbene EBK!
Heller, großer Hobbyraum - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Leben in grüner Umgebung!

Sonstige Angaben:

Das Haus kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung im 1. Quartal 2021 bezogen werden.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Bitte geben Sie deshalb bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an:
Postanschrift, e-Mail und Telefonnummer.